Deskripsi Penilai Pertanahan dan Perencanaan Pertanahan Penilai pertanahan adalah kegiatan profesional untuk menentukan nilai wajar tanah dengan memperhatikan aspek legal, fisik, lokasi, tata guna lahan, serta kondisi pasar. Penilaian ini dilakukan secara independen dan objektif untuk kepentingan transaksi, perpajakan, agunan kredit, hingga pembangunan infrastruktur. Sementara itu, perencanaan pertanahan adalah proses pengelolaan dan pemanfaatan tanah yang dirancang secara sistematis untuk mendukung pembangunan berkelanjutan. Perencanaan ini mempertimbangkan faktor sosial, ekonomi, lingkungan, hukum, dan tata ruang agar pemanfaatan tanah dapat optimal, adil, serta memberikan manfaat jangka panjang bagi masyarakat. Ruang Lingkup Penilai Pertanahan 1. Menilai nilai pasar tanah untuk kepentingan jual beli, agunan kredit, atau investasi properti. 2. Menentukan nilai tanah untuk perhitungan pajak (PBB, BPHTB, dan NJOP). 3. Memberikan opini nilai dalam sengketa pertanahan, ganti rugi pembebasan lahan, atau litigasi hukum. 4. Mendukung pembangunan infrastruktur melalui penentuan nilai wajar tanah yang dibebaskan pemerintah. Ruang Lingkup Perencanaan Pertanahan 1. Inventarisasi dan Analisis Tanah → mengidentifikasi kondisi fisik, penggunaan, serta status hukum tanah. 2. Tata Guna Tanah → mengatur zonasi pemanfaatan tanah untuk perumahan, pertanian, industri, perdagangan, dan konservasi. 3. Kebijakan Pemanfaatan Ruang → menyusun strategi pengelolaan tanah sesuai RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah). 4. Pengendalian dan Pengawasan → memastikan pemanfaatan tanah sesuai rencana, termasuk pencegahan konflik dan alih fungsi lahan yang tidak terkendali. Manfaat Penilai dan Perencanaan Pertanahan • Memberikan kepastian nilai tanah yang adil bagi semua pihak. • Menjadi dasar bagi pengambilan keputusan investasi dan pembiayaan. • Mendukung kebijakan pemerintah dalam pengelolaan ruang, pembangunan infrastruktur, dan reforma agraria. • Mencegah konflik pertanahan melalui data nilai dan perencanaan yang jelas. • Mendorong pemanfaatan tanah secara optimal dan berkelanjutan.